قیمت آپارتمان در حومه تهران در آگهی های خبرنگاران چه تغییری داشت؟ (آبان 1400)
به گزارش وبلاگ بارزند، آنالیز قیمت های موجود در آگهی های خبرنگاران 10 شهر حومه ای تهران نشان می دهد که جرقه تورم املاک در این منطقه ها نیز زده شده و نرخ خرید خانه در آن ها حتی با سرعت بیشتری نسبت به منطقه ها 22گانه مرکز پیش می رود. چنان که ورامین با رشد بیش از 56 درصدی قیمت ها، رکورددار افزایش قیمت مسکن در کل استان تهران طی آبان 1400 به شمار میرود.
به گزارش وبلاگ بارزند، بر اساس اطلاعات به دست آمده از آگهی های درج شده در این سایت، در سرانجام آبان میانگین قیمت مسکن در این 10 شهر به 10 میلیون تومان نزدیک شده است. رودهن با عبور از نرخ 12 میلیون و 600 هزار تومان گران ترین شهر حومه ای تهران برای سکونت به شمار میرود.
بازار املاک پرند که بعد از تکمیل پروژه های مسکن مهر مدت ها فرایند صعودی را طی می کرد، طی یک سال منتهی به آذر 1400 نزدیک به 13 درصد سقوط کرد تا اهمیت آمایش درست سرزمینی و ارائه خدمات رفاهی در طرح های ساخت مسکن بیش از پیش نمایان گردد. گرچه منطقه های نظیر پرند و پاکدشت به علت کمبود و ضعف خدمات درمانی، بهداشتی، آموزشی، ورزشی و تفریحی و دوری از مراکز اداری و تجاری مسکن با افت قیمت روبرو شده اند، اما شهرهایی نظیر رودهن و ورامین به علت آب وهوای مطبوع تر و دسترسی آسان تر به مراکز اداری، تجاری و رفاهی به سمت سرمایه ای شدن املاک پیش می فرایند.
از سوی دیگر، نجومی شدن قیمت مسکن در منطقه ها 22گانه مرکز، بسیاری از شهفرایندان را به شهرهای حومه ای سوق داده است تا با افزایش تقاضا در این شهرها، عرضه کنندگان عنان بازار را در دست بگیرند.
تغییرات قیمت آپارتمان در آگهی های وبلاگ بارزند اطراف تهران
یک متر آپارتمان 2 تا 5 سال ساخت - برای تماشا آگهی های هر شهر، روی نام آن کلیک کنید
| شهر | آبان 1400 | مهر 1400 | آبان 1399 | آبان نسبت به مهر 1400 | تغییر قیمت آبان 1400 نسبت به آبان 1399 |
|---|---|---|---|---|---|
| بومهن | 10822000 | 10446000 | 9090000 | 3.6 | 19.1 |
| رباط کریم | 7647000 | 8211000 | 6923000 | 6.9- | 10.5 |
| رودهن | 12619000 | 12765000 | 12150000 | 1.1- | 3.9 |
| شهرقدس | 11850000 | 11627000 | 10414000 | 1.9 | 13.8 |
| شهریار | 10609000 | 10577000 | 10518000 | 0.3 | 0.9 |
| قرچک | 8505000 | 8340000 | 7397000 | 2 | 15 |
| ورامین | 10947000 | 9781000 | 7013000 | 11.9 | 56.1 |
| پاکدشت | 8253000 | 8175000 | 8280000 | 1 | 0.3- |
| پردیس | 11578000 | 11598000 | 11555000 | 0.2- | 0.2 |
| پرند | 6041000 | 6127000 | 6920000 | 1.4- | 12.7- |
جمع بندی
آنچه بیش از هر موضوعی در جدول بالا جلب توجه می نماید حفظ تورم مسکن طی یک سال اخیر در شهرهای اطراف تهران است. بسیاری از کارشناسان اعتقاد دارند با بهبود نسبی امکانات در این منطقه ها و رشد لجام گسیخته قیمت مسکن در تهران، حالا این شهرها به برترین مقصد مهاجران تبدیل شده اند. در عین حال شهرهایی نظیر پرند و پردیس که در طرح مسکن مهر توسعه یافتند همچنان بدون استقبال مانده اند، اما دولت نو همچنان به ادامه ساخت وسازها در طرح های نو در این شهرها تأکید دارد.
از سوی دیگر راهنمایی جمعیت متقاضی مسکن به سمت این منطقه ها، بدون آسیب شناسی دقیق و ساماندهی مهاجران، خود می تواند آسیب های اجتماعی متعددی بر جای بگذارد. آسیب هایی که در نهایت قیمت های موجود در بازار مسکن را دستخوش تحول می سازد. چنان که به تبع مسائل اجتماعی تقاضای خرید در بازار این شهرها کاهش یافته و قیمت ها نیز با افت قابل توجهی روبرو می شوند.
پس از طی این فرایند، خیل این تقاضا بار دیگر به سمت بازار اجاره مسکن منطقه ها 22گانه مرکز سرازیر می گردد و جهش ها در این بازار ادامه پیدا می نماید، اتفاقی که در حال حاضر هم شاهد آن هستیم.
منبع: بلاگ دیوار